Tổng quan thị trường BĐS Đông Hải Phòng quý I năm 2026

Kính chào quý khách !!!

          Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường Bất động sản Đông Hải Phòng đến hết Quý I năm 2026 theo tình hình thực tế như sau:

I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị

- Ngày 09/01: Hải Phòng công bố quy hoạch đến 2050: Thành phố đáng sống tầm thế giới

Một góc đô thị TP Hải Phòng

- Ngày 13/01: Hải Phòng dự kiến khởi công 2 tuyến đường nối quốc lộ 5 với quốc lộ 10

- Ngày 15/01: Khẩn trương giải phóng mặt bằng xây hầm chui và cải tạo nút giao ngã sáu Máy Tơ

- Ngày 22/01: Tối 22-1, Đại hội XIV của Đảng đã công bố danh sách các đại biểu trúng cử vào Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV

- Ngày 23/01: Trung ương khóa mới đã thống nhất tuyệt đối bầu ông Tô Lâm, Tổng Bí thư Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa 13 giữ chức Tổng Bí thư Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa 14

- Ngày 26/01: Hải Phòng nghiên cứu thông tuyến Văn Cao – Lê Quang Đạo – Trần Bình Trọng để giảm ùn tắc

- Ngày 13/02: Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Quyết định 288/QĐ-TTg ngày 12/2/2026 của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập Khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng, thành phố Hải Phòng

 - Ngày 24/02: Thành lập Khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng

- Ngày 12/03: Xăng RON95-III và các mặt hàng dầu tiếp tục tăng giá, trong khi xăng E5RON92 giảm nhẹ

- Ngày 22/03: Giá vàng SJC, vàng nhẫn "Bốc hơi" gần 12 triệu đồng/lượng chỉ sau một tuần

- Ngày 24/03: Từ 23 giờ ngày 24-3, xăng RON 95-III tăng hơn 3.000 đồng/lít, dầu diesel hơn 39.600 đồng

- Ngày 25/03: Giá xăng dầu giảm mạnh, có loại hạ tới hơn 4.000 đồng/lít

II. Các thông tin thị trường BĐS Hải Phòng.

- Ngày 15/01:

+ Kick off dự án the Ambience Hải Phòng

+ Khởi công KCN Tiên Lãng 1

+ Khởi công KCN sân bay Tiên Lãng - Khu B

+ Khởi công KCN Vinh Quang (GĐ1)

- Ngày 19/03:

+ Khởi công dự án tổ hợp giáo dục FPT Hải Phòng. Vị trí khu vực giáp đường Vân Quan - Đa Phúc, Lệ Tảo - Phù Liễn

+ Lễ kick off dự án "Into The Greeniverse" là sự kiện khởi động dự án Sol Garden Nam Long Hải Phòng

- Ngày 23/03: Khởi công KCN Thuỷ Nguyên giai đoạn 1 – Khởi đầu một chu kỳ tăng trưởng mới khu vực phía Bắc

III. Diễn biến chính thị trường BĐS Hải Phòng trong quý I/2026

1. Động lực từ quy hoạch và hạ tầng giao thông

Thị trường quý I/2026 nhận được cú hích lớn từ các quyết định quy hoạch tầm cỡ và việc nâng cấp hạ tầng:

- Công bố quy hoạch chiến lược: Ngày 09/01, Hải Phòng công bố quy hoạch đến năm 2050 với mục tiêu trở thành thành phố đáng sống tầm thế giới.

- Thành lập Khu kinh tế chuyên biệt: Một dấu mốc quan trọng là việc ký quyết định thành lập Khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng vào tháng 02/2026. Đây là yếu tố then chốt thu hút đầu tư và thúc đẩy giá trị BĐS công nghiệp cũng như dân sinh lân cận.

- Hạ tầng giao thông đồng bộ: Nhiều dự án quan trọng được triển khai như 2 tuyến đường nối quốc lộ 5 với quốc lộ 10 , giải phóng mặt bằng xây hầm chui nút giao Máy Tơ , và nghiên cứu thông tuyến Văn Cao – Lê Quang Đạo – Trần Bình Trọng.

2. Sự bùng nổ của Bất động sản Công nghiệp Quý I/2026 chứng kiến làn sóng khởi công dồn dập các Khu công nghiệp (KCN) lớn, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới:

Khu vực Tiên Lãng: Khởi công đồng loạt KCN Tiên Lãng 1 (600 ha), KCN sân bay Tiên Lãng - Khu B (186,5 ha) và KCN Vinh Quang giai đoạn 1 (226 ha) vào ngày 15/01.

Khu vực phía Bắc: Khởi công KCN Thủy Nguyên giai đoạn 1 vào ngày 23/03, đánh dấu bước phát triển mới cho thị trường phía Bắc thành phố.

3. Hoạt động dự án nhà ở và tiện ích xã hội Các chủ đầu tư lớn bắt đầu chiến dịch ra quân và khởi công các dự án trọng điểm:

Dự án nhà ở: Tổ chức lễ Kick off cho các dự án như The Ambience Hải Phòng và dự án Sol Garden (Nam Long Hải Phòng) với sự kiện "Into The Greeniverse" vào ngày 19/03.

Hạ tầng giáo dục: Khởi công dự án Tổ hợp giáo dục FPT Hải Phòng tại khu vực giáp đường Vân Quan - Đa Phúc vào ngày 19/03, góp phần gia tăng tiện ích và giá trị cho khu vực xung quanh.

4. Tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô Thị trường BĐS cũng chịu ảnh hưởng gián tiếp từ sự biến động của các kênh đầu tư khác và chi phí vận hành:

Biến động giá vàng và nhiên liệu: Giá vàng SJC có thời điểm sụt giảm mạnh (gần 12 triệu đồng/lượng chỉ trong một tuần vào cuối tháng 3). Trong khi đó, giá xăng dầu có những đợt điều chỉnh tăng giảm đan xen với biên độ lớn (có lúc tăng hơn 3.000đ/lít, lúc giảm hơn 4.000đ/lít). Điều này tác động đến tâm lý nhà đầu tư và chi phí xây dựng, vận tải.

=> Nhận xét chung: Thị trường BĐS Đông Hải Phòng quý I/2026 có lượng giao dịch ước giảm so với cùng kỳ và quý 4 năm 2025. Giá xu hướng chung đi ngang. Lượng sản phẩm sơ cấp bán mới giảm. toàn thị trường duy trì động lực phát triển nhờ sự kết hợp giữa quy hoạch kinh tế chuyên biệt và hạ tầng giao thông. Sự tập trung mạnh mẽ vào BĐS công nghiệp tại các huyện ngoại thành (Tiên Lãng, Thủy Nguyên) đang định hình lại bản đồ đầu tư của thành phố.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.

- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.

-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.

- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.